30 января 2009 года в пресс-центре газеты «КП» — Кубань» состоялась пресс-конференция на тему: «Ипотека на Кубани. Антикризисные меры правительства в действии».

На актуальные для жителей края вопросы, озвученные представителями краевых и городских СМИ, отвечали: руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Игорь Славинский, управляющая Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю Галина Анатольевна Кузнецова.

В своем выступлении И.А. Славинский отметил, что администрацией края по прежнему уделяется самое пристальное внимание развитию ипотечного рынка Кубани, и в связи с этим — работе строительной отрасли, участникам финансового рынка (кредитным, страховым организациям), риэлторским компаниям.

С 2005 года в Краснодарском крае реализуется краевая целевая программа «Жилище», рассчитанная на 2005-2010 годы, обеспечивающая доступность жилья для разных категорий граждан. За время действия программы более 22 тысяч кубанских семей улучшили жилищные условия, с помощью только ипотечных кредитов.

Всего кредитными организациями за период с 2004 года по 2008 год выдано ипотечных кредитов на сумму 32,5 млрд. рублей ( в 2008 году было выдано 45 тыс. жилищных кредитов, в т.ч. 9,5 тыс. ипотечных на сумму 15,5 млрд. рублей).

Стимулом для роста ипотечного кредитования в крае стала государственная поддержка из краевого бюджета, предоставляемая различным категориям граждан — жителями села, многодетными семьями, работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий на приобретение (строительство) жилья с привлечением ипотеки.

За время действия программы было выделено из краевого бюджета более 1,5 млрд. рублей, более 6290 семей, каждый третий получивший ипотечный кредит, получили поддержку из краевого бюджета.

В 2009 году краевые власти будут продолжать начатую работу. На цели поддержки граждан, привлекающих ипотечные кредиты для решения жилищной проблемы, предусмотрено более миллиарда рублей.

Уже в январе текущего года краевой бюджет оказал помощь 411 семьям на сумму 180 млн. рублей.

В 2009 году губернатором края поставлена задача перед кредитными организациями и исполнительными органами власти — привлечь в экономику края не менее 50 тысяч жилищных, в том числе ипотечных кредитов, а это значит — 50 тысяч семей должны улучшить свои жилищные кредиты с помощью кредитных средств. Следует учесть, что в условиях финансового кризиса – это очень трудная и серьезная задача.

В сложившейся ситуации от кредитных организаций требуется индивидуальный подход к каждому клиенту. Кредитная политика должна быть более гибкой и активной, — сказал Игорь Славинский — на сегодняшний день процент по ипотечному кредитованию несколько увеличился.

В среднем ипотечные кредиты стали дороже на 2%-3%, процент по ипотечному кредитованию составляет 14%-18%. Банки сегодня заинтересованы в работе с краевыми властями в части стимулирования процессов ипотечного кредитования, используя механизмы государственной поддержки. Но банкам необходимо учитывать, что с повышением ставок по кредитам ипотека становиться менее доступной и бюджетные средства не будут использоваться на покрытие высоких банковских процентов. Мы рекомендуем банкам находить решения, которые бы устраивали обе стороны и банк и заемщиков. Кроме того, фактор повышения процентной ставки по ипотечным кредитам уже отразился на развитии строительства нового жилья на принципах долевого участия.

Тем не менее, за 12 месяцев 2008 года по предварительным оценкам кредитными организациями края выдано строительным предприятиям более 59 млрд. рублей, что почти в 1,5 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года и почти 45 тысячи кредитов на улучшение жилищных условий на сумму более 26 млрд.рублей.

В конце декабря 2008 года ЗСК принят закон Краснодарского края «О краевой целевой программе «Жилище» на 2009-2010 годы» в соответствии с которым в краевом бюджете на 2009 год на мероприятия, направленные на развитие жилищного кредитования, предусмотрены средства, из них: на предоставление социальных выплат на оплату первоначального взноса по ипотечным кредитам- более 1 млрд. рублей; на субсидирование процентной ставки по банковским кредитам юридическим лицам в сумме 9,6 млн. рублей; на реализацию механизмов по снижению рисков участников ипотечного жилищного кредитования, на формирование, эксплуатацию и содержание маневренного фонда жилых помещений — 9 млн. рублей; на субсидирование процентных ставок по кредитам, полученным предприятиям строительного комплекса в кредитных организациях — 35 млн. рублей; на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства — 753 млн. рублей; на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного кредитования — 20 млн. рублей; предоставление субсидий местным бюджетам на финансирование затрат по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства — 233 млн. рублей; обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой в целях развития быстровозводимого домостроения — 500 млн. рублей.

Сегодня остро встает задача максимально широкого вовлечения населения (средств населения) в реализацию жилищных программ, при одновременном формирования спроса на жилье (жилую недвижимость) со стороны граждан. Кроме мер, предпринимаемых властями края, считаем необходимым внедрение регионального механизма жилищных накоплений, главным преимуществом которой является массовость и наличие поддержки бюджета субъекта Федерации. Для банковской системы долгосрочные жилищные накопления граждан являются источником длинных пассивов, используемых, прежде всего, для предоставления ипотечных кредитов и финансирования строительства жилья.

Актуальным остается вопрос возможности оказания государственной поддержки в виде предоставления социальных выплат гражданам, приобретающим малоэтажное, быстровозводимое жилье с помощью привлечения жилищных кредитов на строительство ( приобретение ) жилья.

Приступило к работе «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации вследствие потери работы или существенного снижения доходов.

Управляющая Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю Галина Анатольевна Кузнецова в своем выступлении отметила, что большим подспорьем в приобретении ипотечного жилья будет, имеющийся в распоряжении материнский капитал.

Эти и другие меры поддержки, как на федеральном, так и на региональном уровне, будет способствовать тому, что граждане смогут и в дальнейшем с помощью ипотечных кредитов улучшать свои жилищные условия.

По окончанию пресс-конференции состоялась «Прямая линия» по актуальным вопросам с читателями газеты «Комсомольская правда».