Отвечает Славинский И.А.

Вопрос: Добрый день. Нас интересует программа по улучшению жилищных условий. Мы женаты три года и у нас есть 2 летняя дочь, мы не имеем собственного жилья, но хотели бы его приобрести. Но есть сложность, из нас двоих работает только муж и зарабатывает он 13 000 руб. Я же еще учусь в институте на последнем курсе. По какой программе нам лучше обратиться, чтобы улучшить жилищные условия.

Ответ:

Уважаемая Валерия!

Государственная поддержка молодых семей, улучшающих жилищные условия, в Краснодарском крае осуществляется в соответствии с:

1. «Порядком предоставления физическим лицам социальных выплат на цели оплаты части стоимости жилья в виде первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья» (далее — Порядок), утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 25 июля 2007 года № 653;
2. подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище».

По краевой программе прием заявлений от граждан на получение социальных выплат из краевого бюджета осуществляется государственным учреждением Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» (далее — Учреждение) с

8 ноября по 25 декабря 2010 года включительно по адресу: г. Краснодар, ул. Монтажников, 3, для жителей г. Краснодара — дополнительно по адресу: г. Краснодар, ул. Гоголя, д. 76/ул. Коммунаров, д. 71 «Управление по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования г. Краснодар».

С текстом Порядка и перечнем документов на получение социальной выплаты Вы можете ознакомиться на сайте департамента.

Обращаем Ваше внимание, что данная мера государственной поддержки из краевого бюджета предполагает обязательное привлечение претендентом ипотечного жилищного кредита (после получения свидетельства о праве на социальную выплату), а также наличие у претендента собственных средств в размере не менее 5 процентов от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья. Поэтому перед подачей заявления на социальную выплату необходимо обратиться в кредитную организацию. Банк рассчитает максимально возможную сумму ипотечного кредита с учетом Вашего финансового состояния.

Основная проблема в Вашем случае — это низкий уровень ежемесячного дохода семьи. Учитывая высокую стоимость жилья в городе Краснодаре, при отсутствии собственных накоплений, данный уровень заработной платы, возможно, не позволит Вам получить ипотечный жилищный кредит. В Вашем случае целесообразно обратится за получением ипотечного кредита после Вашего выхода на работу из декретного отпуска, когда совокупный доход Вашей семьи увеличиться. Либо с целью повышения платежеспособности можно привлечь созаемщиков по кредиту, в качестве которых могут выступать родители, родственники или лица, не находящиеся в родственных отношениях с заемщиком. Требования по созаемщикам зависят от условий конкретного банка.

Расчет суммы социальной выплаты производится с учетом количества членов семьи, расчетной нормы площади жилого помещения (18 кв. метров — на чел.), поправочного коэффициента (0,2) и зависит от средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, устанавливаемой для регионов Министерством регионального развития РФ (на II-ое полугодие 2010 года для Краснодарского края установлена среднерыночная стоимость 1 кв.м. — 30 450 руб.)

Сумма социальной выплаты для Вашей семьи из трех человек составит: 18*3*30 450*0,2=328 860 руб.

Кредит должен быть получен не менее суммы социальной выплаты.

Для наглядности, приведу пример: При размере кредита в 900 тыс.руб., при условии, что процентная ставка по кредиту будет составлять 12% и срок кредитования — 20 лет, при наличии 5% собственных средств ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составит примерно 9,7 тыс.рублей.

Дополнительные консультации по условиям предоставления социальной выплаты в рамках Порядка Вы можете получить по телефонам Учреждения (861) 215-17-18, 215-69-40, 215-69-43.

В отношении предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» сообщаем, что в настоящее время подпрограмма на 2011 — 2015 годы находится на стадии разработки в Министерстве регионального развития РФ, и только после ее утверждения будут известны условия участия молодых семей и сроки подачи заявлений. Следует отметить, что в 2010-2011 годах муниципальное образование г. Краснодар не участвует в реализации подпрограммы в связи с отсутствием у муниципалитета права устанавливать и исполнять расходные обязательства по реализации данной программы в соответствии с Бюджетным Кодексом РФ.