1 июля 2010 года в пресс-центре газеты «Комсомольская правда» состоялся круглый стол на тему: «Ответ на квартирный вопрос».

В дискуссии приняли участие представители: департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края; кредитных и строительных организаций, ОАО «Кубанское ипотечное агентство»

В ходе беседы были рассмотрены следующие вопросы: каким образом складывается сегодня ситуация на ипотечном рынке; какие ипотечные продукты предлагают кредитные организации, действующие на территории Кубани; что делать тем, кто задумывается о покупке жилья — оформлять ипотеку уже сегодня или какое-то время подождать?

Отвечая на вопросы ведущей круглого стола начальник управления по финансовому рынку департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края С.А. Федоренко отметила, что уже в конце 2009 года рынок ипотечного кредитования начал постепенно оживать. Банки заявляют о восстановлении ипотечных программ и снижении ставок по ипотечным жилищным кредитам, в некоторых кредитных организациях ставки по ипотечным кредитам возвратились на докризисный уровень — средняя процентная ставка составляет приблизительно 12,5-13%.Кроме того, большинством банков пересмотрен, в сторону снижения, размер минимального первоначального взноса по ипотечному кредиту , в среднем он составляет 20%, по некоторым ипотечным продуктам банки предлагают от 10-15%. Также многие банки увеличили максимальный срок кредитования до докризисного уровня — 30 лет. Сегодня банки готовы рассматривать заемщиков с доходами не подтвержденными справкой 2-НДФЛ, для этого достаточно заполнить справку о доходах по форме банка. Эти меры привели к тому, что объем ипотечного жилищного кредитования за 5 месяцев текущего года вырос в 1,3 раза, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а количество ипотечных кредитов — в 1,5 раза.

С начала 2010 года банками было выдано 2000 ипотечных жилищных кредитов на сумму более 2,1 млрд. рублей. Всего же в кредитные организации за кредитами на улучшение жилищных условий обратилось около 11 тысяч жителей Кубани. Сумма выданных кредитов составила 3,6 млрд. рублей. За последний месяц было выдано ипотечных кредитов больше, чем за весь первый квартал текущего года.

На территории Краснодарского края действуют программы государственной поддержки при получении ипотечного кредита. В текущем году осуществляется предоставление социальных выплат из средств краевого бюджета по трем направлениям: отдельным категориям граждан на цели оплаты части стоимости жилья и оплаты первоначального взноса; молодым семьям в рамках краевой целевой программы «Жилище» на 2009-2010 годы; молодым семьям в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

В 2009 году, в рамках краевой целевой программы «Жилище» государственная поддержка была оказана 1 939 семьям. В 2010 году государственную поддержку получили 399 кубанских семей. В текущем году планируется выделение дополнительного финансирования для обеспечения приема новых заявлений от населения.

Большое внимание вопросу реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, в следствии потери работы, уделил начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ-24 А.Г. Торосов. Он отметил — необходимо в самой доступной форме информировать в СМИ жителей края о программах, позволяющих решить возникшие проблемы по выплате кредита.

В связи с этим Генеральный директор ОАО «Кубанское ипотечное агентство» В.В. Есин отметил, что в текущем году продолжает действовать программа ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по поддержке заемщиков. Продолжается прием документов от ипотечных заемщиков на реструктуризацию ипотечных жилищных кредитов. С начала 2009 года было подано 60 заявок на реструктуризацию, по 43 приняты положительные решения, 37 заемщикам предоставлены стабилизационные займы. Кроме того, он рассказал о новых программ ипотечного кредитования, действующих на территории Кубани, в том числе программах «Стимул» и «Новостройка», «Ипотечный кредит с переменной ставкой». Далее высказался об ошибочности мнения «меньшая кредитная ставка-доступнее жилье». Для того, чтобы жилье было доступным необходимо не только улучшать банковские продукты, но и стимулировать строительные организации и строить благоустроенное, но недорогое жилье. Только тогда стоимость жилой недвижимости не будет «заоблачной».

Начальник отдела ипотечного кредитования КБ «Кубань-Кредит» Е.В. Назаренко отметила важность взаимодействия кредитных и строительных организаций, которое позволяет банкам контролировать ход строительства, финансовое положение застройщика, а значит гарантировать своевременное и качественное выполнение его услуг клиенту, взявшему ипотечный кредит.

По теме круглого стола выступили:заместитель начальника управления кредитования частных клиентов Краснодарского отделения Сбербанка Е.В. Мишуров, начальник финансово-экономического отдела ЗАО «Кубань-Инвест» Н.В. Безнуско; сертифицированный ипотечный брокер Е.Г. Кнышева

В завершение было отмечено — ипотечное кредитование остается одним из самых эффективных финансовых механизмов улучшения жилищных условий населения. Сегодня — в условиях снижения ипотечных ставок, смягчения условий ипотечного кредитования, стабилизации цен на рынке жилой недвижимости — наиболее удачное время для решения жилищного вопроса.